本文根據中國建筑防水協會秘書長朱冬青教授應邀在今年3月4日第五屆青龍防水節上作的題為《建筑防水行業發展趨勢探討》的主題演講所整理編輯。主要從防水行業運行現狀、行業挑戰、市場機遇三個方面展開了專業深度演講。
以下內容是根據朱冬青教授的演講錄音整理，稍有修正。
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01
防水行業運行現狀
朱冬青表示：2021年，根據國家統計局對建筑防水行業規模以上企業839家的統計，整個防水行業的規模以上企業，2021年完成主營業務收入累計1,261億，比去年同期增長了13%。
通過這些數據，看到整個行業的增長還是可觀的，這也得益于國家基礎建設的持續投入以及整個房屋建筑市場的增長。
“2021年比2019年的1~12月份增長27%，因為去年同期是疫情，不好比較，所以我們一般是把過去兩年的拿來一起比，然后兩年平均增長12.81%，這個數字也是高于我們國家GDP增幅的，也是一個非常滿意的數據。
2021年全年每個月主營業務收入都能夠保持在兩位數以上的增長，這是一個非常不錯的現象。但是我們也看到我們的利潤確實是有一些問題，1~12月份我們總體的利潤比去年下降了，只有2.04%，這比去年同期下降了14個百分點，是非常大的一個降幅。
比2019年雖然有所增長，但是兩年平均，我們增長了只有百分之七點幾。而且我們還要看到，連續8個月我們行業的利潤增長都是負增長，每個月都是負的，也很明顯會把我們行業帶到一個下行的通道。
我們再看1~12月規模以上的防水企業，銷售利潤率6.0%，比上年同期也減少了0.93%，但我們應收賬款達到409億，比去年同期增長了28%，是非常大的一個變化。
整個行業的產量數
朱冬青表示：整個防水材料在2021年總的增長了8.4%，其中卷材增長了8.9%，涂料增長了8.2%，所以整個材料的增長和銷售收入增長實際上是同步的。
相關行業對防水行業的影響
“首先看固定資產投資，1~12月份比上年同期增長了8%。但是上年是個疫情年，不太好比，所以我們把兩年平均數拿出來，實際上我們才增長了3.9%，是歷年來增長最低的。
我們可以看到從2021年的1~2月份，一直到12月31號，我們的增速一直是在下降的。從35%一直下降到4.9%，我們整個全年經濟壓力還是非常之大的。那么看整個房地產的投資，比上年同期增長了4.4%，兩年平均增長5.7%。因此看到房地產的投資，每年的每個月的增速也是下降的。”
“再看最關心的是房地產的行業里房屋的這些相關的新開工面積、施工面積、竣工面積?？梢钥吹轿覀冏铌P心的房屋新開工面積比去年同期下降了11.4%，下降就預示著2022年的生意是不好做的。盡管我們可以看到竣工的面積是有所增長的，然后特別是房屋竣工面積是增長的，但是都是過去式，我們要看未來，要看新開工面積的下降，總體而言意味著2022年我們是會極其困難的一年。
建材行業增長應該和我們整個國民經濟增長是相符的。我們再看國際原油，這里選擇了一些最新數據（數據剛好截取至當下的3月初），原油已經創了7年的新高，突破100美元，達到103美元，昨天已經達到了112美元。這兩天眾所周知的國際形勢逼迫著原油大幅的增長，那么我們都說了原油和我們的瀝青價格是有強相關的關系，所以也預示到今年的瀝青價格肯定不會是低價，一定是一個高位甚至更高位的運行。”
02
防水行業的挑戰
挑戰一：市場形勢嚴峻
朱冬青表示：2021年，新冠疫情的反復，原材料價格的高企，房地產行業的下行，環保政策的收緊，兩高雙控等等這些跟雙碳有關的政策的出臺，以及行業競爭的加劇…這些不利的影響，使我們國家防水行業的利潤總額連續下降，而且出廠價格指數也是在連續下降，所以說防水行業的市場形勢遭遇了10年來以來最大的挑戰，防水行業已經進入了一個下行的通道。
挑戰二：房地產的暴雷
“包括恒大、華夏幸福置業、藍光、花樣年、當代置業、泛海、陽光100等等很多都是我們的綠色建筑的示范企業都在違約暴雷。那么2021年實際上我們的回款確實是太難了，我們行業風險不斷在加大，所以我們說這些舊的商業模式是不可持續的。”
2021年大概率是一個房地產行業的拐點，在此后的3年，房地產的趨勢都將是下降的，也有人估計是5年。
挑戰三：國家產業政策
發改委出臺了堅決管控高耗能高排放的這樣一些項目，好在去年12月份的時候，中央出臺了原料耗能不算做這種高耗能企業，比如說瀝青，很多的地方統計部門都是把瀝青算成能源，采購那么多瀝青，就是說你消耗的能源，所以建防水材料一直是一個高能耗的一個行業。但實際上我們能耗是非常低的，因為我們是把它當成了一個原料做成了產品，并沒有把它當成能源消耗掉。
03
防水行業的機遇
房地產是我們國家的一個支柱產業
朱冬青表示：盡管遇到了非常大的挑戰和遇到很多的問題，特別是房地產的一些暴雷，那么對整個房地產行業這種需求不足、疲軟，給我們帶來了非常大的一些困難，但是最近兩會前，中央也釋放了一些緩和政策。
第一大的利好就是銀監會的主席郭樹清已經正式宣布，房地產行業的高杠桿和高風險的這個時代已經得到了有效的控制，那就意味著推進和保障保障性住房的建設，支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產健康發展和良性循環，作為了我們的一個主基調。
1.它是以提高和保證建筑防水工程設計年限為抓手，那么我們城鄉村規劃里面，對屋面的20年地下和結構同壽命給我們奠定了高品質的需求的大方向。第二個就是說把跟建筑的重要性和所在地區的環境因素做了一個相結合。那么就意味著我們以前僅僅是以建筑物的重要性分級，會改為既以建筑物的重要性，又參考了當地的降雨和地下水的水位高低，這些環境也作為建筑防水分級的重要因素。
那么這些因素下來以后，我們就發現中國大概80~85%以上的建筑都可能會被列為建筑防水的一級防水設防的要求。
雙碳有關的1+n的政策體系
中央和黨中央國務院可能要出臺跟雙碳有關的1+n的政策體系。“1”已經出臺了，就是黨中央國務院出臺了國家的整體的雙碳目標的一個方案，包括時間表、路線圖和施工圖，“n”實際上是耗碳的這幾個大的領域，包括能源交通、工業建筑等等的，我們可以看到我們的建筑，2018年我們整個建筑的耗碳占全社會耗碳量的49%，也就是一半碳是跟建筑有關的。
其中在這49%里邊有28%是由于建筑材料耗碳，22%是由于整個建筑運行、采暖做飯、空調等等照明、運行做的耗碳，還有就是施工過程中有1%的耗碳，所以作為建筑和建材的供應商，我們可能要把整個的未來10~15年的這樣一個大的戰略方向，去轉移到怎么能夠去為耗碳，為降碳能夠去做貢獻這樣的一個目標方向。
04
結語
“2022年我們的行業的最根本的任務就是穩增長，要保證我們的產業鏈和供應鏈的安全，能夠不斷的去為行業、為國家建設提供高品質的滿足工程建設需要的產品，這是我們的就首要任務。為了完成這個任務，我們需要大規模去推動行業的自律來實現共贏。
我們要推動行業的文化、誠信包容、敬畏、共贏，因此2022年我們的挑戰和機遇是共存的，而且在某些意義上來說，我們的機遇可能還會大于挑戰。
我們剛才講了國家對于疫情防范出臺了很多的一些新的政策，包括提前實施我們大規模的基礎設施的計劃項目都移到了2022年，有的已經開工。我們剛才說了房地產的軟著落，兩新一重，城市更新，老舊小區改造，鄉村振興等等一系列可能都會給我們行業帶來非常好的一些機遇，也包括我們的強制規范的落地，這都是我們的機遇。
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